Работа с банком: этапы работы с ссудой

8 марта

Письмо из банка, в котором описываются этапы работы над кредитом.

1. Я получил вашу предварительную информацию по телефону. – Это на 100% завершено
2. Кори Линд (мой аналитик) вводит вашу информацию в систему и выполняет предварительную проверку, чтобы убедиться что ссуда соответствует руководящим принципам на основе предоставленной вами информации. Это предварительный шаг к наличию всей подтверждающей документации, необходимой для подтверждения предварительного утверждения ссуды. Это на 100 % завершено. В этот момент вы официально «прошли предварительную квалификацию» и можете пойти искать дом для покупки.
3. Получив одобрение квалификационного отбора, Бэкки Краган (мой помощник) запрашивает документацию, которая нам понадобится для утверждения предварительного квалификационного кредита, а затем готовит ссуду для подачи на обработку.
4. Нашим обработчиком по вашей ссуде, вероятно, будет Сара Ларсен (она делает большую работу). Она готовит кредит для подачи назначенному страховщику VA. В этом процессе подготовки запрашиваются расшифровки налоговых отчетов, кредитные отчеты очень внимательно изучаются, в том числе долги, которые были выплачены или будут выплачены при закрытии кредита. Много раз Сара может запросить дополнительные документы от вас, чтобы подтвердить любую часть кредита, который нуждается в документации.
5. Затем страховщик VA, гарантируя ссуду, может попросить нас получить от вас условия, чтобы предоствить полное одобрение кредита и продвинуть вперед ссуду на строительство

Таким образом, пожалуйста, знайте, что мы в начале этого процесса, и есть много шагов в получении ипотечного кредита VA, особенно, когда это связано со строительством нового дома.

В то же время, когда мы обрабатываем ваш кредит для утверждения, мы работаем и над строительным кредитом. Шаги, необходимые для этого кредита перечислены ниже:

1. Мы получаем планы, спецификации и разбивку расходов от застройщика Куинна.
2. Мы собираем с вас $ 600 и заказываем оценку VA . (VA может занять до 10 рабочих дней, чтобы заполнить запрос на оценку.)
3. Как только оценка возвращается, мы готовим строительный кредит для рассмотрения страховщиком строительного кредита.
4. После одобрения кредит рассматривается комитетом по строительному кредитованию . В это время нас могут попросить получить от вас дополнительную информацию.
5. Как только ссуда будет одобрена комитетом по строительному кредитованию, мы закроем строительный кредит и Куинн начинает строительство вашего нового дома.

Пожалуйста, знайте, есть много шагов, некоторые из них быстрые, а другие требуют времени, но пока мы не закроем и строительную ссуду и долгосрочную ссуду VA , мы можем просить вас разные документы. Наша цель состоит в том, чтобы сделать большинство из этих шагов тихо и за кулисами и сделать это хорошо, но нам, безусловно, нужна ваша помощь и сотрудничество на протяжении всего процесса.

1.       I take your preliminary information by phone. – This is 100% complete

2.       Kory Lind (my analyst) keys your information into the system and does a preliminary underwrite and review to see of the loan meets the guidelines based on the information provided by you. This is preliminary to having all of the validating documentation required to back up the preliminary loan approval.  – This is 100% complete and likely where Alek is at from Veterans 1^st.    At his point you are officially “Prequalified” and could go out looking for a home to purchase.

3.       With a Prequalification approval Becky Cragun (my assistant) request the documentation we will need to validate the prequalified loan approval and then prepares the loan for submission to processing.

4.       Our Processor on your loan is likely to be Sarah Larsen (she does a great job).  She prepares the loan for submission to a VA designated underwriter. In that preparation process tax transcripts are requested, credit reports are looked at very closely including debts which have been paid or will be paid at loan closing.  Many times Sarah may request additional documents from you to validate any piece of the loan that needs documentation.

5.       The VA underwriter then underwrites the loan and may ask us to obtain conditions from you in order to provide full credit approval and move forward with  a construction loan.  

So, please know we are early in this process and there are many steps involved in getting a VA mortgage loan, especially when coupled with the construction of a new home.

At the same time we are processing your loan for approval we are working on the construction loan. The steps necessary for that loan are listed below:

1.       We obtain plans, specifications and a cost breakdown from Quinn.

2.       We collect $600 from you and order a VA appraisal (VA could take up to 10 business days to complete the appraisal request.)

3.       Once the appraisal is back, we prepare the construction loan for review by the construction loan underwriter.

4.       When approved the loan is reviewed by a construction loan committee.  At this time we may be asked to obtain additional information from you.

5.       Once the loan is cleared by the construction loan committee we close the construction loan and Quinn begins building your new home.

Please know there are a lot of steps, some are quick and others take some time but until we close on both the construction loan and long term VA loan, we may be asking you for different pieces of documentation all along the way.   Our goal is to do most of these steps quietly and behind the scene and to make it a good experience but, we will definitely need your help and cooperation throughout the process.