В США есть 4 основных видa недвижимости:
— House (дом).
— Townhouse (городской дом).
— Condominium (квартира).
— Mobile home (передвижной дом).
Оглавление..
Condominium (квартира).
Наконец-то мы добрались до описания кондоминиума.
Всё, что мы называем в России квартирой, в США называется кондоминиумом, даже если ваша квартира гигантских размеров, двух-трехъярусная и имеет прочие характеристики – это кондоминиум.
Первый признак. Это многоквартирный дом. И вам принадлежит только кусочек этого здания. Земля лично вам не принадлежит, у вас её нет в личном распоряжении. Земля, на которой стоит дом и придомовая территория – общая собственность владельцев квартир.
Второй признак. Соседи. Они над вами, под вами, и справа, и слева.
В маленьких городках многоквартирных домов я не встречала. Это из моих наблюдений. Их не строят. И я не была в квартирах США. Поэтому не могу рассказывать о том, чего не видела. Но знаю, что квартиры не популярны у американцев. Их голубая мечта – иметь собственный дом.
Конечно, квартиры – это признак крупного мегаполиса. И живут там самые разные слои населения. Квартиры могут стоить несколько миллионов долларов, к примеру, на Манхетене. И жильцы, соответственно, миллионеры.
В России 68 % живут в отдельных квартирах, 26 % в частных домах, остальные где попало.
В США 70% живут в частных домах
Штаты занимают первое место в мире по числу квадратных метров на человека. Жильё среднего американца просторнее, чем у жителя любой другой страны.
Поразмышлять есть над чем. Я не думаю, что русские не хотят жить в частных домах. Ещё как хотят! И места в стране полным- полно. Нам объясняют, что слишком дорого обходится инфраструктура для частной застройки – коммунальные сети, доступность магазинов, школ и пр.
Cooperative (кооператив).
Основное различие между кооперативным домом и просто многоэтажкой состоит в форме собственности. Если вы являетесь владельцем кооператива, то вы владеете не частичкой здания, а долей (акциями) в корпорации. Эта доля дает вам право жить в квартире, но не владеть ею. По этой причине корпорация платит налоги за весь дом, а вы платите корпорации. Поэтому, если кто-то из владельцев кооператива не способен заплатить, тогда все другие должны вместо него уплатить эти средства. Через это потенциального покупателя кооператива очень внимательно проверяют на счет его платежеспособности. Так как и , владельцы кооператива платят месячную плату корпорации за соблюдение порядка. Также, потенциальному покупателю кооператива тяжелее получить ссуду, чем владельцу Condo, не все банки предоставляют кредит на покупку кооператива.