В США есть 4 основных видa недвижимости:
— House (дом).
— Townhouse (городской дом).
— Condominium (квартира).
— Mobile home
Оглавление..
Три разновидности этой категории:
- Single-family house (дом на одну семью).
Это отдельно стоящий дом с земельным участком. Собственник владеет как зданием, так и землёй. Он несёт определённую ответственность. Например, уход за травой; внешний вид, особенно фасад дома, должны выглядеть ухоженными. Если дом выходит на проезжую часть, то нельзя огораживать фронтальную часть дома высоким забором, только низким штакетником или невысокими кустами. Отсутствие заборов делает улицу жилого района открытой, интересной и привлекательной. Задний двор – пожалуйста, любые средства хороши, огораживай чем хочешь. Собственник ответственен за уборку снега и чистоту дороги у дома.
Что внутри? В таких домах не меньше двух ванных комнаты, отдельное место для прачечной, два-три выхода, пристроенный или встроенный гараж на одну-три машины. Кухня с гостиной (может быть отдельно обеденная зона, кабинет). Несколько спален, среди которых одна большая, назову её хозяйской, с изолированной ванной с туалетом, и встроенными шкафами для одежды или отдельной комнаты – гардеробной.
Именно такой дом мы собираемся построить.
- Duplex house.
Это два полноценных дома под одной крышей, объединённых общей стеной или гаражами.
Имеют цельный фасад. Дом выглядит как один длинный коттедж, состоящий из двух зеркальных частей. Есть общая придомовая территория и отдельные задние дворы, правда, невеликие. Стоит дешевле, чем отдельно стоящий дом. Такой дом в дуплексе купила моя бывшая соседка. Читайте здесь
- Multi—unit house –
Дом, который имеет несколько квартир, но одного владельца. Каждая квартира состоит из кухни с гостиной, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение.
Такой дом снимал мой муж, когда я приехала в США. По русским меркам это была двухкомнатная квартира. В таком доме ты не купишь ничего – всё строение принадлежит одному владельцу. В нашем случае это были два дома: 24 «квартирки» с одной общей прачечной. Прачечная – это отдельная комната с тремя стиральными и тремя сушильными машинами. Они оборудованы кассовыми аппаратами каждая. Вставляешь четыре монетки по 25 центов – и машина начинает работать. Одна стирка – 1 доллар, одна сушка – 75 центов. Добавлю, что машины гигантских размеров. У каждого владельца квартирки имелся ключ от прачечной. Гаражей не было, но каждая квартирка имела по два гарантированных парковочных места прямо у входа, плюс гостевая парковка. Были ещё несколько парковочных мест просто под крышей, но за них нужно было доплачивать дополнительно.
Что делает владелец или нанятый им менеджер? Все, что сломается в квартирке, он ремонтирует за свой счет. Холодильник, плита, кондиционер, бойлер, мелкий и крупный ремонт кухни, канализация, вода, Ремонт крыши, парковок, и пр. Ему можно пожаловаться на соседей – он проведёт беседу. Заключает договора по вывозу мусора, по контролю за насекомыми, по контролю за деревьями и пр. Работы по содержанию зданий полным-полно. Стоит эта аренда 700 долларов в месяц + коммунальные услуги. Это рассказ из моего личного опыта.
Но каждый американец мечтает о собственном доме. Но к осуществлению мечты большинство идет долгим путем.
Ассоциация собственников жилья.
Зачастую бывает, что владельцы домов сгруппированы в одном районе в одну «общину», сообщество. У них есть общее имущество в виде бассейна, детской или спортивной площадки, сквера, фонтана или водопада. Такие сообщества сразу видны. Они объединены общим забором (городская стена – тип такого забора) с шикарно оформленным въездом и выездом и красивым названием, дома там построены в одинаковом стиле. Это отдалённо напоминает мне дачные кооперативы в России. Там сформированы свои правила проживания. Например, без животных, или только люди преклонного возраста без малолетних детей, или что-то подобное. Большой минус такого сообщества собственников в том, что нужно платить дополнительные деньги за обслуживание всего того, что находится в общей собственности. Это называется плата НОА (Home Owner Associaton). И она довольно высокая. Этот показатель всегда присутствует при продаже дома. Но зато красота и чистота территории гарантирована. Особенно много таких сообществ я видела в Сент- Джордже, Юта. Это очень молодой город.
Basement or Ground floor unit
Стоит отдельно сказать о важной части некоторых домов – бэйсменте. Еще это можно назвать цокольным этажом.
В США при строительстве домов часто первый жилой этаж поднимают немного над землей и располагают там прачечную, кладовки, мастерскую и пр. Там может быть оборудована полноценная квартира, уровень потолка которой находится на уровне земли, а может быть утоплены в землю глубоко. Окна будут находиться под потолком.
Строители рекомендовали нам построить бейсмент. В случае непредвиденных обстоятельств бейсмент можно сдавать в аренду. У него будет изолированный вход. Примерная плата, по их словам, 700 долларов в месяц.